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已經上市了的公司，在估值上面都有數據作為支撐，在要進行融資的時候，一切都靠數據說話。

對于那些還未上市的公司估值，想要融資的話，就會比較麻煩，因為沒有一個準确的官方數據，所以就必須讓人清楚的計算出來，這家公司的價值，以及未來的發展情況。

有很多老闆都不懂得，還未上市的公司估值該如何計算，都是按照我在這家公司，投資了100萬，有人要融資進來，拿了20萬就給對方算20%的股份，這樣子做是大錯特錯。

因為這家公司，你除了投資了100萬之外，你還投入了大量的時間，人脈，人力，資源，技術，智慧，商業模式，等等無形的資産。

所以有很多企業，到最後發展壯大的時候，初創的股東與後面融資進來的股東，發生因為股份方面而産生的矛盾。

經過人們一次又一次的優化之後，還未上市的公司估值，一般可分為4種辦法來進行。

第1種辦法，對于那些穩定盈利的企業來講，公司的估值，就等于年的淨利潤乘以8倍，然後再加上淨資産。

第2種辦法，對于那些嚴重虧損的公司而言，公司的估值就等于，累計投入乘以1.5倍。

第三種辦法，對于那些重資産類型的企業，公司的估值等于淨資産乘以兩倍。

第四種辦法，對于那些初創的企業，那估值又是另外一種計算方法，如果對方融資的人員，覺得這家公司以後，可以做大做強，經過雙方的談判之後，認為這家公司當下，他就值好多錢，雙方就要協商一個大家都能夠認可的估值，然後進行入股。

就像目前許擎天所投資的這一些公司當中，沒有一家已經上市的，都是屬于初創公司，這當中根本沒有任何官方數據，可以讓雙方認可。

既沒有年淨利潤，也不算是嚴重虧損的公司，更加不是屬于重資産的公司，那就隻能算是一家初創公司。

這就需要雙方，按照目前累計所投資的資金，以及以後所看好的發展，商量出一個雙方都認可的估值價格進行入股。

所以在關于方大媽生鮮超市，一品軒餐飲管理有限公司，天下秀茶業有限公司以及環宇農貿市場有限公司，在估值方面，才會調查計算如此之久。

許擎天在預判到苗氏家族，有可能有意向會入股這4家公司的時候，使了一點小手段，苗氏家族所派過來調查公司估值的人員，一邊調查一邊計算，許擎天這邊的4家公司，每天卻都有不同的門店在開業。

這就導緻了苗氏家族，所派過來的人員，都是不停的在各個地方奔波，可将他們累得夠嗆。

許擎天所投資的這4家公司，不是因為缺少資金，或者是資金鍊斷裂，才尋求的融資，而是這四家企業，手中都握有大量的現金，每時每刻都在野蠻的擴張，瘋狂的發展。

這讓苗氏家族派過來的人員，也是無可奈何，他們也是第1次碰到這樣的公司，需要融資，一邊計算一邊調查，一邊還在不停的将公司資産壯大。

沒一會，方雅玉，劉洪錦，白潔和端木文清四個人，就來到了苗凱南所住的别墅當中。

苗氏家族負責這次融資的家族成員，開始将這四家公司，截止到目前所調查計算出來的價格，開始與他們進行談判。

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